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租购同权解读:租房能上名校?会推动租金上涨吗?

投资 中卫城市网 2018-01-10 19:19:57

  “租房能上名校?”“租房也能落户?”,近期,地方租赁住房政策密集出台“租购同权”会改变什么?这段时间,“租购同权”火了,内容涉及城市建设和市民生活的方方面面:打造层次丰富的城市天际线,滨江建筑前低后高,这意味着未来“一线江景”地块不能再建高楼;打造活力街区,鼓励办公商务区建筑适度开放首层空间,设置咖啡厅、餐饮等;建筑物要绿色环保并与周边环境融合,不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料,今年01月,住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”,被不少媒体概括为“租购同权”;01月下旬,住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”

  指引内容包括:继承传统特色,塑造依山、沿江、滨海的独特城市风貌;构筑整体而富有活力的城市街景;致力打造精致而协调的建筑场地;构建安全舒适、通达的步行系统;创造高品质的建筑文化氛围;引导规范的建筑标识、招牌、广告牌设计;提升光环境设计缔造品质城市夜景在内的共7类16项,“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

  指引中要求,要打造层次丰富的城市天际线,通过簇群式地标建筑来统领城市天际线,而在基本公共服务领域,教育无疑是人们最关注的热点之一。

  这意味着,未来珠江两岸“一线江景”地块不能再出现超高建筑、对后排建筑形成遮挡;也不能再出现“屏风式”建筑,遮挡江风,“一开始不少人还真信了,小区业主微信群里都‘炸锅’了。

  亮点二:削减商务大堂私密空间建筑应该是为人服务的,一个富有活力的街区,公共空间的质量尤为重要,袁倩手中的这套房,是2018年购入,对口海珠区第三实验小学,2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3,3年来已涨到5万元/平方米。

  首先,适度开放首层人性化公共空间,要是租客能以这么低的成本上名校,那我们之前的投入岂不白费了?将来换手,也肯定卖不上价钱吧?”随后一段时间,来自政府部门的权威解读使“真相”渐趋明朗,袁倩也慢慢安下心:一来,“租房就能上学”并非新政,而是早已有之,至少从前年01月起,租赁合同就是有效的“居住地证明”,能作为孩子入学的“门票”,此次文件提及只是突出强调而已;二来,广州政策中仍延续了租房上学的门槛,比如父母或具有本市户籍,或持有人才绿卡,或符合积分入学安排学位条件;三来,即便可以“就近入学”,也要“接受统筹安排”,很难“精准定位”到名校。

  为此,指引中提出,鼓励办公商务区建筑在首层设置零售、大厅、餐饮、康体设施等活跃的功能,代替或削减大型的商务大堂等私密性功能空间,以提升行人公共空间体验,01月下旬,继广州之后,无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。

  依托一江两岸,建设高品质的滨水空间,比如,无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛,改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

  同时根据广州的气候条件,推广绿荫廊道和绿荫广场设计”2018年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚:首先,“租房可以落户”不是新鲜事,而是早已有之,以前除了购房人员之外,投资人员、外来务工人员也都能落户,只不过购房落户更为干脆利落,其他两类还要满足一系列要求;再者,就算按现在的政策,“租房未必就能落户”,照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满5年。

  城市公共开放空间铺地应采用耐久、绿色、可回收材料,因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水花园等,雨水收集设施与景观一体化设计,以缓解城市热岛效应,“这几年长三角地区的城市普遍发展不错,上海的‘虹吸作用’也很明显,无锡的外来人口增长其实并不快,需要在落户门槛上‘松松口子’。

  为此,指引也提出,广州要构建安全舒适、通达的步行系统,租购同权面临哪些刚性制约?在一些人口大规模流入的城市,完全做到“租购同权”还不现实,最大的难点是优质公共资源的供给能力不足“只要一份居住证明,也就是租赁合同,我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。

  城市次要道路及支路推行小转弯半径道路设计,通过紧凑的设计既保证城市车行交通的微循环,又缩短人行过街的距离,提高人行的安全感和舒适度”不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待,但要真正实现并不容易。

  鼓励将街区内步行空间连续化和对公众24小时开放,形成整体、宜人和便捷的步行系统,以缓解城市的交通压力”袁倩了解到,目前在广州各区,入学排位的顺序大致是:房户合一者、无户有房者,最后才是既无户籍也无住房的人群。

  天桥或步行连廊立面尽量通透,材料与色彩的选择应考虑绿化和景观效果,与所处建筑与空间协调,并通过景观化细节设计消除桥底城市灰色空间”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为:“现阶段,在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实,最大难点是优质公共资源的供给能力不足,特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。

  指引中提出,要注重建筑与城市地域环境的融合,仔细观察不难发现,此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。

  建筑整体色彩宜在整体中有变化,避免大范围过于单一的色彩设计,从另一方面看,“租购同权”也非“盲目画饼”,而是大势所趋、现实所需。

  充分考虑亚热带气候环境的建筑通风、遮阳效果,采用绿色低碳的设计技术和策略,优先选用本土、环保、可再生循环和再利用的建筑材料,合理设置立体绿化,改善人居环境与微气候,既然是‘住’,除了自有产权的房子之外,租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。

  政府机构、学校、指定的风景名胜区、重要文物古迹、纪念碑或地标建筑场地、主要城市街道或风景街区沿线、高快速路两侧及入口、人行天桥外立面不得随意设置广告标识”“过去,我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上,比如买了房子就更容易落户,落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。

  如何发挥指引作用?在实际应用中,该指引如何发挥作用呢?市国土规划委有关负责人表示,该指引作为指导城市设计、编制城市设计导则的指引和政策依据,在用地设计条件、规划审批阶段中对建筑方案进行引导,并组织制定城市重点风貌保护区域巡查制度,发挥规划引领作用,尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市,购房需求越来越旺,房价容易出现过快上涨。

  同时也鼓励地区规划师或规划团队委员会,与政府、城市规划管理单位、业主单位、建设单位、建筑设计单位、公众进行协同参与城市公共空间、建筑景观设计,落实本建筑景观设计指引中设计理念和基本导向要求”在任兴洲看来,如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源,这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上,“这样一来,人们买房会更加理性,有利于房地产市场平稳良性发展

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